徐州工程学院房屋租赁管理办法

第一章 总则

第一条 为进一步加强和规范我校房屋租赁管理工作，切实维护租赁双方的权利，根据《徐州市城市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规，特制定本细则。

第二章 房屋的管理

第二条 总务处是全校房屋的管理部门。包括行政用房和商业用房两部分。

第三条 商业用房一经确立承租人后，总务处将委托我校后勤服务总公司负责进行日常管理，总务处将履行监督、指导职责。

第三章 承租人的确立

第四条 按照“公开、公平、公正”的原则，面向社会，采取公开招标，确定承租人。

第五条 总务处校产科负责招租文件的起草，报校公用房屋管理领导小组审核后，对外发布招租信息。

第六条 校公用房屋管理领导小组，全权负责对外招租的领导工作，确定承租人。

第四章 租赁协议的签订

第七条 商业用房租赁协议必须使用学校统一的合同文本，签约合同期限原则上不许超过三年，如有特殊要求租赁期限必须超过三年的，需报总务处批准。

第五章 租金的交纳

第八条 出租方与承租方签订房屋租赁协议时，承租方一次性缴清当年的租金。

第九条 承租方不能一次性缴清当年房租时，经个人申请，总务处评审，报校公用房屋管理领导小组批准可以分期分批缴清房租，分期分批交款的时间、金额应在房屋租赁协议中说明。

第六章 协议的解除

第十条 有下列情形之一的，可以变更或解除协议。

一、承租方将承租的房屋擅自转租的；

二、承租方擅自改变房屋用途的；

三、拖欠租金累计六个月以上的；

四、租用承租房进行违法活动的；

五、法律、法规规定其他可以解除协议的情形。

第七章 协议届满的处理

第十一条 租赁协议届满后，一般采取上述公开招标和续租两种方式进行。

第十二条 出租方要在协议届满日前三个月书面通知承租方是否公开招标，续租或涨价事宜。

第十三条 书面通知发出前应完成对承租方的信誉评价和是否涨价的调研工作。

第十四条 承租方若以书面形式不认可所租赁房屋上涨后的价格，协议期满，出租方以书面形式通知承租方限期退出，并进行重新招租。

第十五条 本细则由总务处负责解释。